中原地产数据显示,截至1月16日,2019年

上钢联数据分享到:评论近日,旭辉控股旗下永升生活在港交所主板上市。据克而瑞研究中心统计,2018年以来已有5家房企旗下的物业公司赴香港上市,为历年之最。___linew

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不少公司新增融资

诸葛找房首席分析

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部分房企创新融资

境内境外利率差别大

值得注意的是,房地产企业境内和境外融资成本差异较大。不少企业境内融资利率不足4%。以上海临港为例,公司2019年面向合格公开发行公司债券(第一期)分两个品种,品种一为4

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上钢联数据分享到:评论时隔23个月,房贷利率首次出现下降。融360最新发布的监测数据显示,2018年12月全国首6815903个百分点;同比2017年12月3个百分点。

市场人士认为,近期银行房贷利率有松动趋势,降准之后,银行可贷资金增多,2019年房贷利率有望迎来下调,预计未来整体利率将稳中有降。

时隔23个月房贷利率首度下行

房贷利率下行近期备受关注。在融360监测的全国35个城市533家银行中,2018年12月全国有8家银行分(支)行首套房50%,较上月减少15家银行分(支)行;有54家银行分(支)13%,较上月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率18%。

据记者了解,上海多家银行近期确实下调了首套房贷利率。融360数据也显示,目前上海地区最低执行95折利率优惠的银行从5家增至10家。除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外,江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率。

不过,在具体申请时,95折优惠利率需要参考申请人征信、贷款额度等情况,最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

各地的房地产市场情况不同,房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看,2018年12月全国首套房平均利率最低的57%;而2018年底全国首套房24%,较上月下降。

实际上,不仅是上海,全国多地都出现了银行回调利率,利率水平出现小幅下降。例如,广州地区的多家银行日前也跟进下调了房贷利率,但广州此前的房贷利率在基准利率上浮10%-20%附近,因此尽管有所回调,其当前房贷利率依然是在基准利率之上。

从全国看,2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分(支)行数量为357家,较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利68个百分点。

融360分析师李唯一表示,目前市场中房贷能够享受基准以下优惠利率的城市只有上海,不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况,因城而异、因人而异,差异化信贷政策在市场内得到很好体现。

各地调整存差异

从2018年整年度看,房贷利率呈现出低速上涨趋势,利率均值不断刷新,房贷利率自11月利率首度持平以后,年底首度出现下降情况。融360最新数据显示已有超过17个城市利率均值出现下降。

李唯一指出,目前多城市首套房贷款利率平均值出现下降,其中一线城市较早出现下降趋势,二线城市相继出现利率回调,整体下降幅度较小。后期或有更多城市出现变动回调,但回调幅度也将较小。

央行日前宣布降准1个百分点,其中2019年1月15日和5个百分点,此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。市场认为,央行2019年首度降准进一步释放流动性,未来房贷利率或稳中略降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,受持续性降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模。

业内人士指出,目前一线城市中上海、广州均已经出现利率下调的现象,结合央行降准带来的资金面进一步宽松,未来其他城市出现跟进调整的可能性将进一步增大。但鉴于各地区之间的差异化信贷政策,房贷利率的调整时间、下降幅度均会有所差异,且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整其房贷利率和放贷速度。不过总体而言,房贷政策的松动、房贷利率的下调,对刚。

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多地楼市出现政策松动和微调

2019年楼市或温和回归理性

去年中国楼市出现调整,尤其是

标杆房企业绩保持增长,但增速有所放缓。中原地产研究中心日前发布的数据显示,目前已发布全年销售业绩的31家中国房企,2018026万亿元(人民币,9%。去年,销售额超千亿元的企业有18家,其中,…[详情]2019-01-1409:16

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